Решив приобрести жилье, человеку вначале необходимо внимательно изучить многочисленные предложения по продаже квартир. Порой, бывает трудно разобраться, почему похожая недвижимость имеет различную цену, из чего складывается стоимость продаваемой недвижимости, на какие факторы стоит обратить внимание, а какие являются несущественными.
Чтобы разобраться во всех тонкостях рынка жилья, следует знать основные, по мнению агентств недвижимости, критерии при покупке квартиры. Их несколько – это район, где находится дом; время, когда он построен; планировка квартиры; этаж, на котором расположена квартира; само расположение квартиры в доме; общее состояние жилой недвижимости.
Район, где располагается дом, всегда считается одним из основных моментов при выборе квартиры. Но с течением времени значимость разных частей города меняется. Вне конкуренции остаются районы с отличной экологической обстановкой – здесь жилье приобретается наиболее охотно. Центральная часть города имеет свои плюсы, но и цена квартир здесь высокая. Большое значение для будущих собственников жилья имеет наличие хорошо развитой сети общественного транспорта, а также присутствие объектов инфраструктуры. Говоря о возрасте дома, наиболее оптимальным вариантом при приобретении жилья на вторичном рынке будут дома не старше 10 лет.
Практически все покупатели стремятся купить квартиры с современной планировкой, чтобы была большая прихожая, раздельные комнаты, лоджия, а также дополнительные подсобные помещения. Недвижимости, удовлетворяющей все запросы покупателя, в плане планировки, либо не так много, либо ее стоимость слишком высока. Но подобрать наиболее приемлемый вариант всегда можно.
Вопрос этажа, где должна быть расположена квартира, стоит не на первом месте. Обычно предпочтение отдается средним этажам. Последний и первый этажи пользуются меньшим спросом. Причем, жилье на первых этажах, если его окна выходят на оживленную улицу, в настоящее время все чаще продается под коммерческую недвижимость и имеет высокую цену.
Практически все, желающие приобрести жилую недвижимость, хотели бы, чтобы окна квартиры выходили на тихое место – парк, двор, но никак не на проезжую часть. Цена жилья с видом из окон на место для сбора мусора в контейнеры, рядом стоящий дом, торговый объект должна быть ниже.
Состояние квартиры сегодня не имеет особого значения, за исключением состояния коммуникаций – водопроводных труб, системы отопления. Новый хозяин квартиры, все равно, будет делать ремонт, исходя из своих вкусов и дизайнерских задумок.
Нельзя не брать во внимание и такой фактор как наличие полного пакета документов на квартиру. Их готовность ускорит процесс купли-продажи и поможет сэкономить время и средства продавцу и покупателю.
|
